Naaakses na Pabahay

Pabahay at mga Taong may mga Kapansanan

Mga Mungkahi para sa mga Tagapagbigay ng Serbisyo sa Pabahay

Pag-aanunsiyo

Diskriminasyon sa Kasarian

Makatarungang Pabahay Home

Pabahay at mga Taong may mga Kapansanan

Sa 1991 idinagdag ng General Assembly ang "handicap" bilang karagdagang protektadong klase sa Fair Housing Law ng Virginia. Kasama sa kapansanan o kapansanan, ngunit hindi limitado sa, mga limitasyon sa pisikal o kadaliang mapakilos, mga karamdamang sikolohikal, mga sakit sa damdamin at pag-iisip, mga kapansanan sa pag-aaral at pagbawi sa pagkagumon. Kung ang isang tao ay may kapansanan, hindi ka maaaring tumanggi na umupa sa kanila dahil sa kanilang kapansanan.

 

Mga Makatwirang Akomodasyon

Mga Hayop na Tulong

Ang Fair Housing Law ay nag-aatas sa mga tagapagbigay ng pabahay na tanggapin ang isang taong may kapansanan sa pamamagitan ng pagbabago o pagbabago ng isang tuntunin, patakaran, o kasanayan kapag ang paggawa nito ay kinakailangan upang mabigyan ang taong may kapansanan ng pantay na pagkakataon na gamitin at tamasahin ang kanyang unit. 

Halimbawa, ang batas ay nag-aatas sa isang tagapagbigay ng pabahay na nagtatag ng isang patakarang walang alagang hayop na payagan ang isang residenteng may kapansanan na panatilihin ang isang serbisyo o tulong na hayop bilang isang makatwirang tirahan. Ang tagapagbigay ng pabahay ay dapat pahintulutan ang may kapansanan na residente na panatilihin ang tulong na hayop kung ang tatlong kondisyon ay natutugunan: 

  1. Dapat matugunan ng residente ang kahulugan ng kapansanan gaya ng tinukoy sa batas ng patas na pabahay; 
  2. Dapat alam ng tagapagkaloob ng pabahay ang tungkol sa o dapat ay alam niya ang tungkol sa kapansanan ng residente; at 
  3. Ang tirahan ay kinakailangan upang bigyan ang may kapansanan na residente ng pantay na pagkakataon na gamitin at tamasahin ang tirahan. 


Matapos matukoy ng isang tagapagbigay ng pabahay na natutugunan ng isang tao ang legal na kahulugan ng kapansanan—na hindi nakabatay sa kung ang indibidwal ay gumagamit ng tulong na hayop—at dapat suriin ng tagapagkaloob kung ang makatwirang akomodasyon ay kinakailangan. Dapat ay may makikilalang kaugnayan sa kapansanan ng indibidwal, at maaaring tanggihan ng mga tagapagbigay ng pabahay ang isang kahilingan para sa isang makatwirang akomodasyon kung walang pangangailangang nauugnay sa kapansanan para sa tirahan.  

BABALA: Ang mga website at organisasyong nag-aalok ng pagpaparehistro ng hayop na pantulong ay maaaring magmungkahi na ang pagbili ng naturang sertipikasyon ay magbibigay-daan sa mga indibidwal na dalhin ang kanilang mga hayop sa mga pabahay na walang alagang hayop o hindi magbayad ng deposito para sa alagang hayop. Ang kakayahang makatanggap ng makatwirang akomodasyon ay hindi batay sa pagmamay-ari ng isang hayop na pantulong, ngunit nakabatay sa pagkakaroon ng kapansanan ayon sa pagpapakahulugan ng makatarungang batas sa pabahay. Ang pagmamay-ari ng isang hayop na pantulong—kahit na nakarehistro o sertipikado bilang ganoon—ay hindi awtomatikong nangangahulugang ang isang indibidwal ay ituturing bilang “may kapansanan” sa ilalim ng makatarungang batas sa pabahay. Ipinagbabawal din ng makatarungang batas sa pabahay na ang tagapagbigay ng serbisyo sa pabahay ay mangailangan  ng espesyal na pagsasanay o sertipikasyon para sa mga hayop na pantulong. 

Ang pagpapasiya ng pagiging karapat-dapat ay batay sa pag-verify ng kapansanan. Bagaman pinapayagan ang mga tagapagbigay ng pabahay na humingi ng mga sumusuporta sa materyales na nagdodokumento ng pangangailangan para sa isang hayop na tulong, ang humihiling ay hindi kailangang ibunyag ang mga detalye ng kapansanan o magbigay ng detalyadong kasaysayan ng medikal. Ang mga tagapagbigay ng pabahay ay hindi maaaring magtanong tungkol sa likas na katangian o kalubhaan ng kapansanan. 

Sa kasalukuyan, ang tanging kinakailangan upang maiuri bilang isang tulong na hayop sa ilalim ng pederal na batas ay ang hayop ay dapat na indibidwal na sinanay at dapat magbigay ng mga serbisyo, tulong o emosyonal na suporta para sa kapakinabangan ng taong may kapansanan. Walang kinakailangan tungkol sa dami ng pagsasanay na dapat gawin ng hayop, at walang kinakailangan sa dami ng trabaho na dapat gawin ng hayop para sa taong may kapansanan.


HUD EXAMPLE: Isang bulag na aplikante para sa paupahang pabahay ay gustong tumira sa isang tirahan na may nakikitang aso. Ang gusali ay may "no pets" policy. Isang paglabag sa batas ang pagtanggi ng may-ari o manager ng apartment complex na payagan ang aplikante na manirahan sa apartment nang walang asong nakakakita ng mata, dahil kung wala ang asong nakakakita ng mata ang bulag ay hindi magkakaroon ng pagkakataong gamitin at masiyahan sa tirahan.

Mga Paradahan

Kung ang isang taong may kapansanan ay humiling sa isang tagapagbigay ng pabahay na lumikha o magtalaga ng isang parking space para sa kanilang paggamit, sa pangkalahatan ay hihilingin ng batas ang tagapagkaloob ng pabahay na lumikha o magtalaga ng espasyo kung ang tatlong kundisyon ay natutugunan: (1) ang residente ay dapat humingi ng isang itinalagang espasyo; (2) ang paggawa o pagtatalaga ng parking space ay magbibigay-daan sa may kapansanan na residente na manirahan at ganap na tamasahin ang mga lugar; at (3) ang paglikha o pagtatalaga ng parking space ay hindi lilikha ng hindi nararapat na pinansiyal o administratibong pasanin para sa tagapagbigay ng pabahay.

Sa pagproseso ng kahilingan para sa parking space mula sa isang taong may kapansanan, ang tagapagbigay ng pabahay ay may karapatan na humingi ng medikal na ebidensya na nagpapatunay na ang residente ay may kapansanan. Hindi nito binibigyan ang isang tagapagbigay ng pabahay ng karapatang magtanong tungkol sa katangian ng kapansanan ng residente, ngunit binibigyan sila nito ng karapatang humingi ng patunay ng kapansanan. Ang katanggap-tanggap na patunay ay ang mga plaka o tag ng pagkakakilanlan ng may kapansanan sa sasakyan, o isang sulat mula sa doktor, chiropractor, o social worker ng residente. Kapag nakapagbigay na ng patunay ang residente, ang tagapagbigay ng pabahay ay may tungkulin na magbigay ng parking space. At kung higit sa isang residenteng may kapansanan ang humingi ng parking space, magkakaroon ng tungkulin ang provider ng pabahay na tanggapin ang bawat kahilingan.

HUD EXAMPLE: Ang Progress Gardens ay isang 300-unit apartment complex na may 450 parking space, na available sa mga nangungupahan at bisita ng Progress Gardens sa "first come, first served" basis. Nag-apply si John para sa pabahay sa Progress Gardens. Si John, na may kapansanan sa kadaliang kumilos at hindi makalakad nang mahigit sa isang maikling distansya, ay humiling na magreserba para sa kanya ng parking space malapit sa kanyang unit upang hindi na siya maglakad nang napakalayo para makarating sa kanyang apartment. Ito ay isang paglabag sa batas para sa may-ari o tagapamahala ng Progress Gardens na tumangging gawin ang accommodation na ito. Kung walang nakalaan na espasyo, maaaring hindi na manirahan si John sa Progress Gardens o, kapag kailangan niyang pumarada sa isang espasyong malayo sa kanyang unit, maaaring mahirapan siyang makarating mula sa kanyang sasakyan papunta sa kanyang apartment unit. Samakatuwid, ang tirahan ay kinakailangan upang bigyan si John ng pantay na pagkakataon na gamitin at tamasahin ang tirahan. Ang tirahan ay magagawa at praktikal sa ilalim ng mga pangyayari.

Pagpapaalis sa isang Nangungupahan na may mga Kapansanan

Kung ikaw ay isang tagapagbigay ng pabahay at ang isa sa iyong mga nangungupahan ay lumabag sa kanyang pag-upa, at kung alam mo o pinaghihinalaan mo na sila ay may kapansanan, maaaring hindi mo awtomatikong paalisin ang nangungupahan. Bilang tagapagkaloob ng pabahay, bago mo paalisin ang sinumang nangungupahan na may kapansanan, kailangan mo munang tanungin siya kung mayroong matutuluyan na maaari mong gawin na magpapagaan o magbabago sa pag-uugali na naging sanhi ng paglabag sa pag-upa.

 

Mga Makatwirang Pagbabago

Ang Fair Housing Law ay nag-aatas sa mga tagapagbigay ng pabahay na payagan ang isang taong may mga kapansanan na gumawa ng mga makatwirang pagbabago sa kanilang yunit--sa kanilang gastos-- kung ang mga naturang pagbabago ay magbibigay-daan sa taong may kapansanan na ganap na masiyahan sa lugar.

Sa maraming pagkakataon, ang isang tagapagbigay ng pabahay ay maaaring gumawa ng pag-apruba sa pagbabago na may kundisyon sa pagkakaroon ng nangungupahan na magtatag ng isang escrow fund na babayaran upang maibalik ang unit sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat ang nangungupahan. Ang tagapagbigay ng pabahay ay maaari ding humingi ng mga katiyakan na ang pagbabago ay gagawin sa isang propesyonal na paraan.

HUD EXAMPLE 1:

Ang isang nangungupahan na may kapansanan ay humihingi ng pahintulot sa kanyang kasero na maglagay ng mga grab bar sa kanyang sariling gastos. Kinakailangan na palakasin ang mga dingding na may pagharang sa pagitan ng mga stud upang maidikit ang mga grab bar. Labag sa batas para sa landlord na tumanggi na pahintulutan ang nangungupahan, sa kanyang sariling gastos, mula sa paggawa ng mga pagbabagong kinakailangan upang idagdag ang mga grab bar. Gayunpaman, maaaring hilingin ng may-ari ng bahay na sumang-ayon ang nangungupahan na ibalik ang banyo sa kundisyon na umiiral bago ang pagbabago (maliban sa makatwirang pagkasira). Makatuwiran para sa may-ari na hilingin sa nangungupahan na tanggalin ang mga grab bar sa dulo ng pangungupahan. Ang may-ari ay maaari ding makatwirang hilingin na ang pader kung saan nakakabit ang mga grab bar ay ayusin at ibalik sa orihinal nitong kondisyon (muli, maliban sa makatwirang pagkasira). Gayunpaman, magiging hindi makatwiran para sa landlord na hilingin sa nangungupahan na tanggalin ang pagharang, dahil ang mga reinforced wall ay hindi makakasagabal sa anumang paraan sa paggamit at kasiyahan ng landlord o ng susunod na nangungupahan sa lugar, at maaaring kailanganin ng ilang hinaharap na nangungupahan.

HUD EXAMPLE 2:

Ang isang aplikante para sa paupahang pabahay ay may isang bata na gumagamit ng wheelchair. Ang pinto ng banyo sa dwelling unit ay masyadong makitid para madaanan ng wheelchair. Ang aplikante ay humihingi ng pahintulot sa may-ari na palawakin ang pintuan. Labag sa batas para sa landlord na tumanggi na payagan ang aplikante na gawin ang pagbabago. Dagdag pa rito, hindi maaaring gawin ng may-ari ng lupa, sa karaniwang mga pangyayari, ang pahintulot na may kondisyon sa aplikante na nagbabayad para sa pintuan na paliitin sa dulo ng pag-upa, dahil ang isang mas malawak na pintuan ay hindi makagambala sa paggamit at kasiyahan ng may-ari o ng susunod na nangungupahan sa lugar.