UPDATE: Pekeng Nagbebenta / Pekeng Mamimili Alerto


Pebrero 8, 2023

Contact sa Media

Ang Virginia Department of Professional and Occupational Regulation ay tumatanggap ng mga reklamo at sinisiyasat ang mga ulat ng mga mapanlinlang na nagbebenta na nagtatangkang magbenta ng ari-arian sa Virginia na hindi nila pag-aari. Batid din ng DPOR ang mga katulad na insidente sa mga kalapit na bansa. Ang mga lisensyado sa Virginia na nilapitan ng isang nagbebenta ay hinihimok na humingi ng pagkakakilanlan sa larawan at i-verify na ang nagbebenta ay tumutugma sa taong nakasulat sa deed ng lupa. Seksyon 54.1-2137 ng Kodigo ng Virginia ay nangangailangan ng isang nakasulat na kasunduan sa brokerage sa pagitan ng isang kliyente at isang lisensyado. 

Ang scam ay karaniwang nagta-target sa mga hindi nababagabag at bakanteng lote na pag-aari ng mga taong nasa labas ng estado. Ang pekeng nagbebenta ay karaniwang naghahangad na maibenta ang isang bakanteng lote nang mabilis at mas mababa sa halaga ng merkado.

Narito ang ilang "mga pulang bandila" na dapat abangan:

  • Ang bumibili/nagbebenta ay naglalakbay sa bakasyon (minsan sa ibang bansa), sinasabing hindi sila maaaring magkita nang personal, at dapat gawin ang lahat sa pamamagitan ng email. 
  • Ang nagbebenta ay may emergency sa pamilya, nangangailangan ng mabilis na pagbebenta ng pera, at tatanggap ng mas mababa sa buong presyo kung maaari silang magsara sa napakaikling panahon.  
  • Ang email address o numero ng telepono ay mula sa ibang bansa. Siyempre, may mga lehitimong mamimili at nagbebenta na nakatira sa ibang bansa, ngunit ito ay nagtataas ng isang bandila na dapat suriin. 
  • Ang mga photo ID, tulad ng mga lisensya sa pagmamaneho o pasaporte, ay halos hindi nababasa. 
  • Ang nagbebenta ay hindi nangangailangan ng isang Earnest Money Deposit, o isang mababang Earnest Money Deposit na sinamahan ng isang mabilis na pagsasara (upang makakuha ng mabilis na kita bago matuklasan ang isang scam). 
  • Ang bumibili/nagbebenta ay patuloy na gumagawa ng mga dahilan, hindi nagagawa ang mga tuntunin ng kontrata o hindi nagbabalik ng mga papeles. 
  • Ang bumibili/nagbebenta ay magagalit nang husto sa may lisensya habang ang transaksyon ay papalapit sa pagsasara at naglalapat ng panggigipit sa may lisensya upang matiyak na ang deal ay magpapatuloy. Minsan nag-aalok sila ng insentibo tulad ng mga bonus ng komisyon o nangangako ng iba pang pagkakataon na bumili o magbenta.

Kung mayroon kang mga katanungan o pinaghihinalaan na ikaw ay nilapitan ng isang pekeng nagbebenta o pekeng mamimili, mangyaring makipag-ugnay sa pangkalahatang linya ng pagtatanong sa reklamo ng DPOR sa (804) 367-8504. Kung nakatagpo ka ng isang may-ari ng ari-arian na naging biktima ng pagtatangkang ibenta ang kanilang ari-arian nang walang kanilang pahintulot, mangyaring iulat ito sa Internet Crime Complaint Center (IC3) ng FBI sa www. IC3.gov.