Fake Seller/Fake Buyer Alert

Pebrero 2, 2023

Contact sa Media

RICHMOND – Alam ng Virginia Department of Professional and Occupational Regulation ang mga insidente sa mga kalapit na estado na kinasasangkutan ng mga mapanlinlang na nagbebenta at mamimili na nagtatangkang magbenta ng ari-arian na hindi nila pag-aari. Karaniwang tinatarget ng scam ang mga walang hadlang at bakanteng lote na pag-aari ng mga taong nasa labas ng estado. Sa scam na ito, ang mga lisensyado ng real estate sa Virginia ay maaaring makipag-ugnayan ng isang taong kumikilos bilang isang nagbebenta na naghahangad na magkaroon ng isang bakanteng lote na maibenta nang mabilis at sa ilalim ng halaga ng merkado.

Ang mga lisensyadong nilapitan na may mga kahilingan ay pinapayuhan na i-verify na ang nagbebenta ay tumutugma sa taong nasa kasulatan ng lupa. Seksyon 54.1-2137 ng Code of Virginia ay nangangailangan ng isang nakasulat na kasunduan sa brokerage sa pagitan ng isang kliyente at isang lisensyado. Maaari ding hanapin ng isa ang may-ari ng record sa mga website ng lungsod at county. Bilang karagdagan, humingi ng pagkakakilanlan ng larawan upang matiyak na tumutugma ito sa pampublikong rekord. 

Narito ang ilang "mga pulang bandila" na dapat abangan:

  • Ang bumibili/nagbebenta ay naglalakbay sa bakasyon (minsan sa ibang bansa), sinasabing hindi sila maaaring magkita nang personal, at dapat gawin ang lahat sa pamamagitan ng email. 
  • Ang nagbebenta ay may emergency sa pamilya, nangangailangan ng mabilis na pagbebenta ng pera, at tatanggap ng mas mababa sa buong presyo kung maaari silang magsara sa napakaikling panahon.  
  • Ang email address o numero ng telepono ay mula sa ibang bansa. Siyempre, may mga lehitimong mamimili at nagbebenta na nakatira sa ibang bansa, ngunit ito ay nagtataas ng isang bandila na dapat suriin. 
  • Ang mga photo ID, tulad ng mga lisensya sa pagmamaneho o pasaporte, ay halos hindi nababasa. 
  • Ang nagbebenta ay hindi nangangailangan ng isang Earnest Money Deposit, o isang mababang Earnest Money Deposit na sinamahan ng isang mabilis na pagsasara (upang makakuha ng mabilis na kita bago matuklasan ang isang scam). 
  • Ang bumibili/nagbebenta ay patuloy na gumagawa ng mga dahilan, hindi nagagawa ang mga tuntunin ng kontrata o hindi nagbabalik ng mga papeles. 
  • Ang bumibili/nagbebenta ay magagalit nang husto sa may lisensya habang ang transaksyon ay papalapit sa pagsasara at naglalapat ng panggigipit sa may lisensya upang matiyak na ang deal ay magpapatuloy. Minsan nag-aalok sila ng insentibo tulad ng mga bonus ng komisyon o nangangako ng iba pang pagkakataon na bumili o magbenta.

Kung mayroon kang mga tanong o pinaghihinalaang nilapitan ka ng isang pekeng nagbebenta o pekeng mamimili, mangyaring makipag-ugnayan sa linya ng pangkalahatang pagtatanong ng reklamo ng DPOR sa (804) 367-8504. Kung makatagpo ka ng may-ari ng ari-arian na naging biktima ng pagtatangkang ibenta ang kanilang ari-arian nang walang pahintulot nila, mangyaring iulat ito sa Internet Crime Complaint Center (IC3) ng FBI sa www.IC3.gov.