Fair Housing Advertising

Mag-advertise nang walang diskriminasyon

Sa mga tagapagbigay ng pabahay, karaniwang kaalaman na ang paglalagay ng karatula sa harap ng isang gusali ng apartment na nagsasabing "walang mga bata" o "mga matatanda lamang" ay magiging diskriminasyon laban sa mga pamilyang may mga anak. Kailangan ding maging maingat ang mga provider ng pabahay na huwag gumamit ng mga ad na nagsasabing, "perpektong bahay para sa mag-asawa," o "Mas gusto ang pamilyang Kristiyano." Bilang pangkalahatang tuntunin, hindi dapat maglaman ang mga ad ng mga salita na nagpapahayag ng kagustuhan batay sa isang protektadong klase.

Nalalapat ang limitadong pagbubukod sa pag-upa ng mga kuwarto. Halimbawa, kung ikaw ay isang babae at mayroon kang mga silid na paupahan sa iyong bahay, ang iyong ad para sa mga kasama sa kuwarto ay maaaring mas gusto ang mga babae at maaaring hindi kasama ang mga lalaki. Ngunit, maaaring hindi ginusto ng iyong ad ang mga puting babae kaysa mga itim na babae, o maaaring mas gusto nito ang mga babaeng hindi may kapansanan kaysa sa mga babaeng may kapansanan. Ang limitadong pagbubukod na ito ay nalalapat lamang sa kasarian (kasarian) at sa mga kaso lamang kung saan nakatira ang may-ari sa bahay at gustong umupa ng mga kuwarto sa isang shared living space.

Sa pangkalahatan, dapat ilarawan ng mga ad ang ari-arian at hindi ang nangungupahan. Kung malapit ang unit sa isang parke, maaaring sabihin ng ad, "Dalawang kwarto, dalawang paliguan na unit na may maraming espasyo sa closet, malapit sa isang parke at pampublikong transportasyon, available kaagad." Inilalarawan ng ad ang ilan sa mga feature at amenities ng unit, ngunit walang sinasabi tungkol sa mga inaasahang nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang mga modelo ng tao na ginagamit sa mga ad sa pagbebenta o pagrenta at sa mga brochure at iba pang materyal sa advertising ay dapat na sumasalamin sa pagkakaiba-iba ng komunidad. Halimbawa, kung ang isang komunidad ay 20% Asian, 40% itim at 40% puti, ang mga ad at polyeto ay hindi dapat maglaman lamang ng puti (o itim lamang, o Asian lamang) na mga modelo. Upang gawin ito ay maaaring mag-imbita ng reklamo sa pabahay. Gumamit ng mga modelo, ad at brochure na nagpapakita ng pagtaas ng pagkakaiba-iba ng ating populasyon.

Sa wakas, ang Fair Housing Logo ay dapat lumabas sa lahat ng mga advertisement. Ang paggamit ng logo ay lumilikha ng isang pagpapalagay na sinusubukan mong sundin ang patas na batas sa pabahay.

Mag-download ng logo graphics para sa pagpi-print.

Pangkalahatang Mga Alituntunin sa Advertising

Ang sumusunod na impormasyon ay upang tulungan ang lahat ng media sa advertising, mga ahensya ng advertising, at lahat ng iba pang mga tao na gumagamit ng advertising upang gumawa, mag-print, o mag-publish (o maging sanhi upang gawin, i-print o i-publish) ang mga ad na may kinalaman sa pagbebenta, pagrenta, o pagpopondo ng mga tirahan bilang pagsunod sa mga kinakailangan ng Virginia Fair Housing Law. Inilalarawan din ng mga regulasyong ito ang mga bagay na susuriin ng Lupon sa pagsusuri ng pagsunod sa Fair Housing Law na may kaugnayan sa mga reklamong nagpaparatang ng discriminatory advertising.

Ang seksyong ito ay nagbibigay din ng pamantayan para sa paggamit ng advertising media sa pagtukoy kung tatanggapin at i-publish ang advertising tungkol sa mga transaksyon sa pagbebenta o pagrenta. Ang mga pamantayang ito ay maaaring isaalang-alang sa paggawa ng mga pagpapasiya kung may makatwirang dahilan upang maniwala na ang isang diskriminasyong kasanayan sa pabahay ay naganap, o malapit nang mangyari.

Sa pagsisiyasat ng mga reklamo, maaaring isaalang-alang ng Lupon ang pagpapatupad ng mga patakaran at kasanayan sa patas na pabahay na ibinigay sa seksyong ito bilang katibayan ng pagsunod sa mga pagbabawal laban sa diskriminasyon sa advertising sa ilalim ng batas ng patas na pabahay.

 1. Paggamit ng pantay na pagkakataon sa pabahay logotype, pahayag, o slogan.
Ang lahat ng pag-advertise ng residential real estate para sa pagbebenta, renta, o financing ay dapat maglaman ng pantay na logotype ng pagkakataon sa pabahay, pahayag, o slogan bilang paraan ng pagtuturo sa publikong naghahanap ng tahanan na ang ari-arian ay available sa lahat ng tao anuman ang lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng pondo, pagkakakilanlan, sekswal na oryentasyon o militar. Ang pagpili ng logotype, pahayag, o slogan ay depende sa uri ng media na ginamit (visual o auditory) at, sa space advertising, sa laki ng advertisement.

2. Paggamit ng mga modelo ng tao.
Ang mga modelo ng tao sa mga litrato, drawing, o iba pang mga graphic na diskarte ay hindi maaaring gamitin upang ipahiwatig ang pagiging eksklusibo dahil sa lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng mga pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar. Kung ang mga modelo ay ginagamit sa mga kampanya sa display advertising, ang mga modelo ay dapat na malinaw na matukoy bilang makatwirang kumakatawan sa mayorya at minorya na mga grupo sa lugar ng metropolitan, parehong kasarian at, kung naaangkop, mga pamilyang may mga anak. Ang mga modelo, kung gagamitin, ay dapat maglarawan ng mga tao sa isang pantay na kapaligirang panlipunan at ipahiwatig sa pangkalahatang publiko na ang pabahay ay bukas sa lahat nang walang pagsasaalang-alang sa lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng mga pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar, at hindi para sa eksklusibong paggamit ng isang ganoong grupo. Kasama sa mga modelo ng tao ang anumang paglalarawan ng isang tao, binayaran o hindi binabayaran, residente o hindi residente.

3. Saklaw ng mga lokal na batas.
Kung saan ginamit ang pahayag ng pantay na pagkakataon sa pabahay, ang patalastas ay maaari ding magsama ng isang pahayag tungkol sa saklaw ng anumang lokal na patas na pabahay o ordinansa sa karapatang pantao na nagbabawal sa diskriminasyon sa pagbebenta, pagrenta o pagpopondo ng mga tirahan.

4. Abiso ng patas na patakaran sa pabahay. Ang mga sumusunod na grupo ay dapat maabisuhan tungkol sa patakaran sa patas na pabahay ng kompanya:
      a. Mga empleyado. Ang lahat ng mga publisher ng mga advertisement, ahensya ng advertising, at mga kumpanyang nakikibahagi sa pagbebenta, pagrenta, o pagpopondo ng real estate ay dapat magbigay ng naka-print na kopya ng kanilang patakaran sa walang diskriminasyon sa bawat empleyado at opisyal.
      b. Mga kliyente. Ang lahat ng mga publisher ng mga advertisement at mga ahensya ng advertising ay dapat mag-post ng isang kopya ng kanilang patakaran sa walang diskriminasyon sa isang kapansin-pansing lokasyon saanman ang mga tao ay maglagay ng advertising at dapat ay may mga kopya na magagamit para sa lahat ng mga kumpanya at tao na gumagamit ng kanilang mga serbisyo sa advertising.

Selective Advertising

Ang piling paggamit ng advertising media o nilalaman kapag ginamit nang eksklusibo patungkol sa iba't ibang pagpapaunlad ng pabahay o site ay maaaring humantong sa mga resulta ng diskriminasyon at maaaring magpahiwatig ng paglabag sa batas ng patas na pabahay. Halimbawa, ang paggamit ng English-language media na nag-iisa, o ang eksklusibong paggamit ng media na tumutugon sa karamihan ng populasyon sa isang lugar, kapag mayroon ding available na hindi Ingles na wika o iba pang minoryang media sa naturang lugar, ay maaaring magkaroon ng diskriminasyong epekto. Katulad nito, ang piling paggamit ng mga modelo ng tao sa mga patalastas ay maaaring magkaroon ng diskriminasyong epekto. sumusunod ay mga halimbawa ng piling paggamit ng mga
patalastas na maaaring may diskriminasyon.
brochure advertisement na ipinamahagi sa loob ng limitadong heyograpikong lugar sa pamamagitan ng kamay o sa koreo; advertising sa partikular na heyograpikong coverage na mga edisyon ng mga pangunahing metropolitan na pahayagan o sa mga pahayagan na may limitadong sirkulasyon na pangunahing mga sasakyan sa pag-advertise para maabot ang isang partikular na bahagi ng komunidad; o mga display o anunsyo na magagamit lamang sa mga piling opisina ng pagbebenta.
 

• Pinipiling paggamit ng slogan o logo ng pantay na pagkakataon kapag naglalagay ng mga advertisement, maaaring kabilang sa naturang piling paggamit ang paglalagay ng slogan o logo ng pantay na pagkakataon sa pabahay sa pag-advertise na umaabot sa ilang heyograpikong lugar, ngunit hindi sa iba, o may kinalaman sa ilang property ngunit hindi sa iba.
• Pinipiling paggamit ng mga modelo ng tao kapag nagsasagawa ng kampanya sa pag-advertiseAng pumipiling advertising ay maaaring may kasamang kampanya sa pag-advertise na gumagamit ng mga modelo ng tao lalo na sa media na tumutugon sa isang pangkat ng lahi o bansang pinagmulan ng populasyon, nang walang pantulong na kampanya sa advertising na nakadirekta sa ibang mga grupo. Ang isa pang halimbawa ay maaaring may kinalaman sa paggamit ng mga modelong pinaghalong lahi ng isang developer upang mag-advertise ng isang development at hindi ang iba. Ang katulad na pangangalaga ay dapat gawin sa advertising sa mga publikasyon o iba pang media na nakadirekta sa isang partikular na kasarian, o sa mga taong walang anak. Ang nasabing pumipili na advertising ay maaaring may kinalaman sa paggamit ng mga modelo ng tao ng mga miyembro ng isang kasarian lamang, o ng mga nasa hustong gulang lamang, sa mga display, mga larawan, o mga guhit upang ipahiwatig ang mga kagustuhan para sa isang kasarian o sa iba pa, o para sa mga nasa hustong gulang na hindi kasama ang mga bata.
  Bilang karagdagan, ang mga modelo ng tao sa mga larawan, drawing o iba pang mga graphic na diskarte ay hindi maaaring gamitin upang ipahiwatig ang pagiging eksklusibo dahil lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng mga pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar. Kung ang mga modelo ay ginagamit sa mga kampanya sa display advertising, ang mga modelo ay dapat na malinaw na matukoy bilang makatwirang kumakatawan sa mayorya at minorya na mga grupo sa komunidad, parehong kasarian at, kung naaangkop, mga pamilyang may mga anak. Ang mga modelo, kung gagamitin, ay dapat maglarawan ng mga tao sa isang pantay na kapaligirang panlipunan at ipahiwatig sa pangkalahatang publiko na ang pabahay ay bukas sa lahat nang walang pagsasaalang-alang sa lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng mga pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar, at hindi para sa eksklusibong paggamit ng isang ganoong grupo. Kasama sa mga modelo ng tao ang anumang paglalarawan ng isang tao, binayaran o hindi binabayaran, residente o hindi residente.

Paggamit ng Fair Housing Posters

Lahat ng tao na napapailalim sa Seksyon 36-96.3 ng Code of Virginia (Virginia Fair Housing Law, Unlawful Discriminatory Housing Practices)--maliban sa lawak na tinukoy sa 18VAC135-50-100.E.2--ay mag-post at magpanatili ng isang aprubadong poster ng patas na pabahay gaya ng sumusunod:
a. Kaugnay ng isang solong-pamilyang tirahan (hindi inaalok para sa pagbebenta o pag-upa kasabay ng pagbebenta o pagpapaupa ng iba pang mga tirahan) na inaalok para sa pagbebenta o pagpapaupa sa pamamagitan ng isang real estate broker, ahente, tindero, o tao sa negosyo ng pagbebenta o pag-upa ng mga tirahan, ang nasabing tao ay dapat mag-post at magpanatili ng isang patas na poster ng pabahay sa anumang lugar ng negosyo kung saan ang tirahan ay inaalok para sa pagbebenta o pagrenta.
b. Kaugnay ng lahat ng iba pang mga tirahan na sakop ng batas: (i) ang isang patas na poster ng pabahay ay dapat ipaskil at pananatilihin sa anumang lugar ng negosyo kung saan ang tirahan ay inaalok para ibenta o paupahan, at (ii) isang patas na poster ng pabahay ay dapat ipaskil at pananatilihin sa tirahan (maliban na may kinalaman sa isang solong-pamilyang tirahan na iniaalok para sa pagbebenta o pagpapaupa, o kasama ng patas na tirahan, o kasama ng patas na pabahay, pinananatili sa mga modelong tirahan o sa isang kapansin-pansing lokasyon sa halip na sa bawat isa sa mga indibidwal na tirahan).
c. Kaugnay ng mga tirahan kung saan 18VAC135-50-100.E.2 ay nalalapat, ang poster ng patas na pabahay ay dapat na ipaskil sa simula ng konstruksiyon at mapanatili sa buong panahon ng pagtatayo at pagbebenta o pagrenta.

Lokasyon ng mga poster

Ang lahat ng mga poster ng patas na pabahay ay dapat na kitang-kitang ipakita upang maging madaling makita sa lahat ng mga tao na naghahanap ng mga tutuluyan sa pabahay o naglalayong makisali sa mga transaksyong may kaugnayan sa residensyal na real estate o mga serbisyo ng brokerage.

Availability ng mga Poster

Ang lahat ng taong napapailalim sa seksyong ito ay maaaring kumuha ng mga poster ng patas na pabahay mula sa:
Virginia Fair Housing Office
Department of Professional and Occupational Regulation
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233
(804) 367-8530 o 1-888-551-FAIR (3247)
TDD: Virginia Relay 7-1-1
FairHousing@dpor.virginia.gov  

Pagkabigong Ipakita ang Poster

Ang kabiguang ipakita ang poster ng patas na pabahay gaya ng iniaatas ng seksyong ito ay dapat ituring na prima facie na katibayan ng diskriminasyong kaugalian sa pabahay.

Paunawa ng mga Publisher

Ang lahat ng mga publisher ay dapat mag-publish, sa simula ng seksyon ng advertising sa real estate, ng isang paunawa ng publisher. Dapat kasama sa paunawa ang sumusunod o katulad na wika:

Nangako kami sa liham at diwa ng mga patakaran sa pabahay ng pantay na pagkakataon ng Virginia at HUD. Ginagawang ilegal ng batas sa patas na pabahay ng Virginia na mag-advertise ng anumang kagustuhan, limitasyon o diskriminasyon batay sa lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng mga pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar.  

Ang pahayagang ito ay hindi sadyang tatanggap ng advertising para sa real estate na lumalabag sa patas na batas sa pabahay. Ang aming mga mambabasa ay ipinababatid na ang lahat ng mga tirahan na naka-advertise sa pahayagang ito ay magagamit sa pantay na pagkakataon. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa Fair Housing Law ng Virginia o para maghain ng reklamo sa patas na pabahay, tawagan ang Virginia Fair Housing Office sa (804) 367-8530. Toll-free na tawag (888) 551-3247. Para sa mga gumagamit ng TDD, mangyaring tawagan ang Virginia Relay sa pamamagitan ng pag-dial 7-1-1.  

Ipinagbabawal ng Fair Housing Regulations ng Virginia ang:

1. Paggamit ng mga salita, parirala, larawan, ilustrasyon, simbolo, o anyo na nagsasaad na ang mga tirahan ay available o hindi available sa isang partikular na grupo dahil sa lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, katandaan, katayuan sa pamilya, kapansanan, pinagmumulan ng pondo, oryentasyong sekswal, pagkakakilanlan ng kasarian, o katayuang militar.
2. Mga piling heyograpikong advertisement. Ang ganitong piling paggamit ay maaaring may kinalaman sa estratehikong paglalagay ng mga billboard; brochure advertisement na ipinamahagi sa loob ng limitadong heyograpikong lugar sa pamamagitan ng kamay o sa koreo; advertising sa partikular na heyograpikong coverage na mga edisyon ng mga pangunahing metropolitan na pahayagan o sa mga pahayagan na may limitadong sirkulasyon na pangunahing mga sasakyan sa pag-advertise para maabot ang isang partikular na bahagi ng komunidad; o mga display o anunsyo na magagamit lamang sa mga piling opisina ng pagbebenta;
3. Pinili na paggamit ng mga modelo ng tao kapag gumagamit ng isang kampanya sa advertising. Ang selective advertising ay maaaring may kasamang kampanya sa advertising na gumagamit ng mga modelo ng tao lalo na sa media na tumutugon sa isang lahi o bansang pinagmulang bahagi ng populasyon nang walang pantulong na kampanya sa advertising na nakadirekta sa ibang mga grupo. Ang isa pang halimbawa ay maaaring may kinalaman sa paggamit ng mga modelong pinaghalong lahi ng isang developer upang mag-advertise ng isang development at hindi ang iba. Ang katulad na pangangalaga ay dapat gawin sa advertising sa mga publikasyon o iba pang media na nakadirekta sa isang partikular na kasarian, o sa mga taong walang anak. Ang nasabing pumipili na advertising ay maaaring may kinalaman sa paggamit ng mga modelo ng tao ng mga miyembro ng isang kasarian lamang, o ng mga nasa hustong gulang lamang sa mga display, mga larawan, o mga guhit upang ipahiwatig ang mga kagustuhan para sa isang kasarian o sa isa pa, o para sa mga nasa hustong gulang na hindi kasama ang mga bata.
   Kung ang mga modelo ay ginagamit sa mga kampanya sa display advertising, ang mga modelo ay dapat na malinaw na matukoy bilang makatwirang kumakatawan sa mayorya at minorya na mga grupo sa metropolitan area, parehong kasarian, at kapag naaangkop, mga pamilyang may mga anak. Ang mga modelo, kung gagamitin, ay dapat maglarawan ng mga tao sa pantay na mga setting at ipahiwatig sa pangkalahatang publiko na ang pabahay ay bukas sa lahat nang walang pagsasaalang-alang sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan sa pamilya, katandaan, o bansang pinagmulan; o
4. Pag-alis ng Paunawa ng Publisher. Ang lahat ng mga publisher ay dapat mag-publish sa simula ng seksyon ng pag-advertise ng real estate ng isang notice tulad ng lumalabas sa Table III, Appendix I, hanggang Part 109, 24 CFR, Ch. 1 (4-1-89 na edisyon). Ang paunawa ay maaaring magsama ng isang pahayag tungkol sa saklaw ng anumang lokal na patas na pabahay o ordinansa sa karapatang pantao na nagbabawal sa diskriminasyon sa pagbebenta, pagrenta, o pagpopondo ng mga tirahan.