Mga Pagbubunyag ng Common Interest Community Association

Mahahalagang Pagbabago sa Muling Pagbebenta ng Mga Certificate/Packet ng Pagbubunyag Epektibo sa Hulyo 1, 2025


Bilang resulta ng pagpasa ng Senate Bill 1222 at House Bill 2235 sa panahon ng 2023 General Assembly Session, ang mga asosasyon ay makakakita ng mga makabuluhang pagbabago sa form para sa pagbibigay ng muling pagbebenta ng mga certificate/disclosure packet. Ang mga pagbabagong ito ay may bisa sa Hulyo 1, 2023.


Kinuha ng batas ang lahat ng mga probisyon para sa muling pagbebenta ng mga sertipiko (mga condominium) at mga pakete ng pagsisiwalat (asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian) mula sa Virginia Condominium Act (§55.1-1900, et seq.), ang Property Owners' Association Act (§55.1-1800, et seq.), at ang Virginia Real Estate Cooperative Act (§55.1-2100, et seq.) at lumikha ng iisang aksyon kasama ang lahat ng probisyon sa muling pagbebenta: ang Virginia Resale Disclosure Act (§55.1-2307, atbp.). Makakatulong ito upang i-streamline ang proseso para sa pagbibigay ng mga kinakailangang dokumento sa muling pagbebenta, na nagtapos sa ilang makabuluhang pagbabago sa mga probisyon para sa pagbibigay ng mga dokumentong muling pagbebenta. Ang sumusunod ay isang maikling buod, ngunit mangyaring sumangguni sa batas sa kabuuan nito para sa higit pang impormasyon.

  • Ang lahat ng mga dokumento na nauukol sa muling pagbebenta ay tinutukoy na ngayon bilang ang "resale certificate." Ang terminong "packet ng pagsisiwalat" ay inalis na.
     
  • Sa halip na ang Lupon ng Komunidad ng Karaniwang Interes (Lupon) ay gumagawa lamang ng isang form upang samahan ng mga sertipiko ng muling pagbibili, ang Lupon ay sinisingil sa paglikha ng isang standardized na form ng sertipiko ng muling pagbibili. Dapat gamitin ang form na ito para sa lahat ng muling pagbebenta simula Hulyo 1, 2023. 
     
    • Magiging pare-pareho na ngayon ang standardized resale form sa lahat ng asosasyon at mas madali para sa mga user na mag-navigate.
    • Ang pagbuo ng form ay nagbibigay-daan sa unang ilang mga pahina na magsilbi bilang isang mapa ng daan ng dokumento at isang malawak na pangkalahatang-ideya, na may mga partikular na dokumento na makikita sa mga apendise kasunod ng mga unang pahina ng buod.
    • Ang mga dokumento ay dapat na nakalakip sa pagkakasunud-sunod na ibinigay.
       
  • Ang lahat ng mga bayarin sa muling pagbebenta ng sertipiko ay dapat nang bayaran kapag na-order na ang item. Nangangahulugan ito na kapag nag-order ang isang nagbebenta ng sertipiko ng muling pagbebenta, kailangan nilang magbayad para sa sertipiko sa oras na iyon, hindi sa pag-aayos, maliban kung ang asosasyon ay nagpatibay ng ibang patakaran.
     
  • Upang makolekta ang mga bayarin na pinahintulutan ng Virginia Resale Disclosure Act, ang asosasyon (i) ay dapat na irehistro ng Lupon, (ii) ay kasalukuyang sa paghahain ng pinakahuling taunang ulat at mga bayarin nito sa Lupon, (iii) ay dapat na makabago sa pagbabayad ng anumang pagtatasa na ginawa ng Lupon, at (iv) dapat magbigay ng opsyong matanggap ang packet ng paghahayag sa elektronikong paraan.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa standardized Resale Certificate Form o ang bagong Virginia Resale Disclosure Act, mangyaring makipag-ugnayan sa opisina ng Lupon.

Sertipiko ng Muling Pagbebenta ng Common Interest Community Association | v07/01/2025

Pinakamataas na Pinahihintulutang Bayarin sa Paghahanda | v07/01/2023

Form ng Pagbubunyag para sa Espesyal na Pagpupulong upang Palawigin ang Panahon ng Pagkontrol ng Deklarasyon 

Guidance Document: